会高于信用债，但审批快、用途灵活。

如果上述融资方式都用了，且还不能满足胃口，还有最后的资产证券化，这里可以分三步。

1，商业地产资产证券化。

将万科持有的写字楼、商场、酒店等商业物业打包，发行《商业房地产抵押贷款支持证券》，以物业租金收入作为还款来源，可融资规模约100到150亿华国币。

例如，将燕京万科中心、沪都万科广场等核心物业打包，发行《10年期商业房地产抵押贷款支持证券》，利率大约在55左右。

2，应收帐款资产证券化。

将万科的购房尾款、应收工程款等应收帐款打包，发行《资产支持专项计划》，融资规模能在50到100亿元。

3，未来物业费收入证券化。

将万科物业未来5到10年的物业费收入作为基础资产，发行《资产支持专项计划》，能融资至少40亿元，这部分资金几乎没有成本压力。

张扬为什么执意要万科？

为什么不惜背刺姚阵华，也要得到万科集团？

一是因为万科集团作为aaa级别房企，能轻松融资数百亿，可以作为张扬强势回归华尔街，痛击对手盘的最强资金后盾。

二是姚阵华不懂万科。

现在所有人都在看房地产，觉得这是一本万利的生意。

但只有张扬清楚，钱都在金融行业，这个世界上最赚钱的生意不是实体生意，而是「金融生意」。

当然了，张扬也不是存心背刺姚阵华，如果姚阵华能老老实实降低宝能集团的杠杆率，不一个人独吞大半利益，张扬肯定会在拿下万科集团的当晚，和他讲述宏大金融计划。

但可惜，两人还是理念不合，不能走在同一阵线。

当张扬全盘托出后，坐在他对面的王石眉头紧锁，眼神惊恐地打量着眼前青年。

金融项目急缺大量资金？

缺资金把主意打到万科头上？

这是多大的金融项目？

王石内心掀起惊涛骇浪，他从未想过张扬会以这个理由夺权万科。

如果他没估算错的话，以万科当作融资平台，至少可以套出800亿华国币资金。

「这等体量的资金，他想要干什么？」王石心中沉思。

想不明白。

他真的想不明白。

总不可能八百多亿华国币全给投进a股里面吧？

难不成想控盘银行股？

这不是找锤吗？

证监会可不是吃素的！

王石无论怎么想，也想不明白张扬那个金融项目是什么。

在沉默了半分钟后，他开口道：「是什么金融项目？能给我透露一些消息吗？」

张扬微微一笑，从口袋里拿出自己的诺基亚3250手机放在桌面上，反问道：「如果我说诺基亚会没落，甚至用不了1年时间，你信吗？」

「？！！」

王石又是一惊。

诺基亚一年内没落？

扯犊子呢？

现在华国80的手机市场份额都被诺基亚牢牢掌控，2009年的全球市场份额更是达到了3

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